民用建筑施工滲漏質量通病的處理辦法
房屋建筑中常見滲漏部位及原因 房屋建筑在建造的過程中，由于施工的技術或者原材料等問題而導致的滲漏，主要是有砂漿抹灰飾面的外墻滲漏，屋面的滲漏等幾個方面。
1、砂漿抹灰飾面外墻面滲漏部位及原因 在房屋建筑的施工過程中，砂漿抹灰是其中一項非常重要的內容。在這個過程中，如果原材料不規范或者是工人在施工的過程中技術不過關或者操作不規范的情況下，都有可能導致砂漿抹灰飾面的外墻滲漏現象出現。如在框架梁底與砌體的交界處，就是比較容易出現開裂導致滲漏的地方。在進行墻體的填充的時候，如果沒有按照操作規范要求進行操作，而是在砌墻的時候直接從底部砌到梁底，就可能因為砌體本身的重力作用，而發生變形，導致墻面出現水平的裂縫等問題。在窗戶或者門的框架與墻體的交接處，也會出現滲漏現象，這是由于接觸點填充不夠均勻，縫隙處填補的不夠密實的情況下，都容易導致滲漏的出現，在一些建筑中，雨水通過窗戶框架滲漏到室內的現象也比較常見。此外，在外墻抹灰面的地方，由于抹灰的砂漿產生收縮以及在施工時候可能出現的不規范操作，都可能導致在抹灰的局部可能會出現空鼓甚至裂縫，這些都是引起滲漏的因素。
2、屋面滲漏部位及原因 在建筑的屋面部位，也是產生滲漏的常見問題。一些房子特別是頂層，經常會出現長條狀的裂縫和滲漏現象。在屋面結構層的施工中，如果沒有按照規范的要求進行施工，或者是在防水層的涂抹和防水材料的涂刷中，操作不規范或者不合適，都會導致裂縫等問題的產生。如在屋面防水層中可能會出現空鼓開裂，從而導致滲漏問題，這主要是因為防水層涂抹不均或者防水材料的鋪貼不夠規范，從而導致防水材料之間出現空鼓和開裂，在這種情況下，如果出現積水，就可能會通過空鼓或者開裂發生滲漏。而在屋面找平層，如果表面的質量不夠合格或者是坡度的設計不符合施工的標準和要求的時候，就很容易產生裂縫導致滲漏的事情發生。
3、裂縫問題的產生及其原因 剪力墻與磚砌圍擴墻間的垂直與水平裂縫。磚墻與混凝土結構之間的施工縫，由于兩者材料收縮性能的不同，容易使粉刷層發生明顯的垂和水平收縮裂縫，嚴重影響房屋的美觀。地下室豎向垂直收縮裂縫。當地下室長度較大時，由于混凝土具有較大的收縮特性，常導致外墻發生豎向垂直收縮裂縫，同時混凝土強度等級愈高，水泥用量愈大，則收縮裂縫愈多。對于地下室長度小于50米時，宜通過鋼筋強度換算，將外墻水平筋直徑減小，間距加密，以提高抗裂能力，同時推遲混凝土外墻模板的拆模時間，使混凝土外墻板較遲暴露在大氣中，為有效避免混凝土早期的大量脫水收縮，在一幫情況下是缺少澆水養護。
房屋建筑中防滲漏施工技術措施
1、外墻面防滲漏措施 外墻面的滲漏主要是因為操作的不規范等引起的，所以，在外墻面的防止滲漏的措施中，可以從以下幾個方面進行。首先，在墻體的筑起之前，無論是墻體還是梁面和墻底部的交界處，都要將殘渣打掃干凈，并澆水濕潤。只有這樣，才能繼續下面的步驟。在墻體的砌筑過程中，不能一次性完成砌筑工作，而是要分開進行。如在砌筑接近到梁或者板底的時候，需要留一定的空隙，來進行后續的工作。待填充墻砌筑完并應至少間隔7d之后，再砌斜磚擠實，其傾斜度為60～750，在填補斜角的砂漿的時候，必須要保證砂漿的飽滿，并且要分兩次進行，這樣做的好處，是可以更好的彌補砂漿的收縮和下墜。在門框或者窗框的安裝中，縫隙內要注意用一些發泡聚苯乙烯彈性材料分層填塞。同時，在用密封材料進行填補空隙的時候，要注意檢查是否連續，這是保證框體和墻體之間出現滲漏的關鍵。外墻面抹灰是墻面防滲漏的關鍵工序。抹灰前先將墻面基體表面清理干凈，提前澆水濕潤，表干后用滾簡或刷將303混凝土界面劑涂刷于混凝土構件基層上，隨即趁濕抹一層3～5mm厚1∶1水泥砂漿。跟砌筑墻體的方式相似，抹灰也不可一次完成，而是要分次進行，在前面一層灰漿凝結成膜狀的時候，才可進行下一次的涂抹。
2、屋面防滲漏措施 正確留置現澆鋼筋混凝土屋面板的保護層：澆搗混凝土時應采取相應措施，預防鋼筋被踩踏變形。混凝土必須連續澆筑，嚴禁出現冷縫，并振搗密實，做到不漏漿、無蜂窩、麻面、露筋等。混凝土表面經滾筒滾壓二遍，提漿收水后采用鐵抹壓光，然后鋪蓋麻袋保護。在常溫情況下，12小時后派人澆水養護7晝夜。在屋面的防滲漏措施中，針對防水材料可能出現的滲漏問題，需要注意的是防水的材料涂抹要均勻和遍布，同時也要注意分兩次進行，后涂抹的材料需要在前面涂抹的材料凝成膜狀的時候，才能繼續涂抹下一層。而在涂抹完成后，要進行24小時的蓄水試驗，只有通過蓄水試驗的建筑屋面，才能是合格的建筑屋面，如果出現了滲漏現象，則需要返工進行修整和維護。而在屋面板混凝土結構施工時，要確保混凝土強度符合設計要求，鋼筋保護層厚度、間距以及板厚均應符合設計及規范要求，混凝土應振搗密實，不留施工縫，并存混凝土澆筑完畢后的12h以內，對混凝土澆水養護，養護時間14d。這些措施，對于房屋建筑的屋面部位可能會出現的滲漏，有一定的防護效果。
3、裂縫防滲漏措施 可以采取如下措施：①在圍護墻砌筑時，務必將兩側垂直縫灌滿砂漿，不得留有空隙；對于頂部的水平縫，在采用斜磚或平磚砌筑后，務必要用砂漿將縫隙嚴密嵌滿、嵌實。②在兩種不同材料的水平和垂直縫交接處，粉刷前應增設寬400mm鋼板網(兩邊各200mm左右)，使裂縫進一步分散和減小，以避免集中產生一條較大的收縫裂縫。③適當推遲涂料面層的施工，讓粉刷層有一個較長的干燥和收縮時間，并在涂料面層施工時，對可能產生的小裂縫處粘貼薄型自粘綁帶布進一步增加抗裂性能。通過以上三項措施，即可較好地克服開裂通病。對于地下室的長度大于5米以上時，建議在混凝土內摻加微膨脹劑，以補償混凝土的大量收縮，同時還應采取上述有效措施進行綜合防治，方能較好地解決外墻豎向裂縫的開展。
在現代的建筑房屋施工中，滲漏現象是較為常見的一種現象，這種現象的出現，對于房屋的安全性和耐用性，以及美觀程度，都有著一定的傷害。對于建筑施工來說，保證房屋的無滲漏是極其重要的責任之一。所以在是施工之前，對建筑可能出現的外墻和屋面滲漏情況進行研究和分析，并找出必要的措施來進行防止滲漏的出現，是極為重要的。在施工的過程中，需要嚴把質量關，按照是施工的要求規范操作，保證建筑物的質量和水平，保證房屋的無滲漏，都是極為重要的。
